Процедуру банкротства как способ списания долгов через суд, можно также использовать и как возможность зафиксировать долг, уменьшить платеж, отсечь часть процентов, пени, в том числе и по ипотеке. Таким образом займ реструктуризируется, и заемщик может оплачивать сумму уже по новому установленному графику, который как правило не превышает 3х лет. Заемщик получает выгоду в виде уменьшения платежа, отсрочки и других льгот по ипотечному займу. А для тех, кто утратил возможность платить потребительские кредиты, а также ипотечный займ, указанная процедура выступает единственным средством защиты квартиры, поскольку указанный объект не обладает исполнительским иммунитетом, распространяемым на единственное жильё. – Да, вы не ослышались, ипотечную квартиру, закон не защищает как единственное жильё.
Указанная возможность открывается через возбуждение процедуры реструктуризации долгов, которая в рамках банкротства гражданина выступает как механизм оздоровления должника в целях нормализации его финансовой нагрузки по определенному плану погашения.
Итак, план, погасить ипотеку за 3 года, хотя планировали ещё 10 лет рассчитываться, звучит нереально! Но, сумма процентов, теперь ниже, чем была изначально. Остальные кредиторы не смогут расхищать Ваш бюджет через исполнительные производства в свою кормушку без учета ипотечного займа.
Тут можно как раз таки и выделить 5 важных плюса, для заемщика в указанных условиях:
– Законная отсрочка по оплате платежей, 6 месяцев на момент рассмотрения процедуры в суде (целых полгода скопленных ресурсов);
– Проценты и неустойки не начисляются (6 месяцев процедуры, как мини каникулы, за которые не надо платить доп. суммы кредитору)
– Сниженная процентная ставка на все ваши кредитные обязательства, включая ипотечные (по ставки рефинансирования);
– Возможность продать иное имущество, на что будет время, с целью отсрочки продажи ипотечного имущества;
– Утверждение плана именно судом, а не банком, что делает его более гибким и удобным к погашению с учетом финансового состояния должника (в указанном плане можно предусмотреть любые нюансы, которые позволят Вам как растянуть погашение займа, так и отсрочить продажу ипотечной недвижимости).
Таким образом, указанный механизм выступает единственно действенной возможностью не дать кредитору в быстром темпе лишить Вас ипотечной квартиры, и продать этот объект по невыгодным условиям, что оставляет Вас должником по ипотеке и после реализации квартиры.
