Недавнее решение Верховного суда РФ создало интересный прецедент, который может серьезно изменить судебную практику.
Давайте разберем кейс по порядку. Как было раньше: когда процедуру банкротства проходили «ипотечники», их недвижимость в ипотеке попадала в конкурсную массу через аукцион. И, если суммы, вырученной на этом аукционе, не хватало для погашения долгов, конфискация имущества продолжалась.
Что изменилось?
Верховный суд принял решение, которое в корне изменит судебную практику: теперь конфискация недвижимости «под» ипотечным кредитом сразу же останавливает процедуру банкротства. Независимо от суммы, которую получат кредиторы на аукционе, должник получит статус банкрота и забирать у него другое имущество будет нельзя!
Есть ли тонкости? Безусловно!
Начнем с того, что для погашения долгов недвижимостью в ипотеке, стоимость этой недвижимости на момент инициации процедуры банкротства не должна быть меньше изначальной суммы ипотечного кредита. А с учетом постоянного роста цен на квадратные метры и особенности приобретения недвижимости в ипотеку, это условие выполняется в 99% случаев.
Еще один нюанс в том, что для того, чтобы использовать этот прецедент в свою пользу, нужна оформленная при выдаче ипотечного кредита страховка договора, от которой многие отказываются. Некоторые эксперты не согласны с этим тезисом, но, как показывает практика, лишняя гарантия никогда не помешает.
В целом же эксперты склоняются к мысли, что такое решение Верховного суда приведет к тому, что выдача ипотечных кредитов усложнится и появятся дополнительные документы, которыми кредиторы будут «защищать» свои деньги.
А пока этих документов не появилось, вы можете задать нам любые вопросы о банкротстве и том, что будет с вашей ипотечной квартирой, если вы решите обнулить свои долги: первая консультация в нашей юридической фирме бесплатная.
