Верховный суд РФ отметил, что в спорных ситуациях кредиторам придется учитывать интересы семьи потенциального банкрота.
Конечно, замечание Верховного суда касается всех имущественных споров, но чаще всего о них вспоминают, когда речь идет про недвижимость. Мы уже говорили, что в последнее время формулировки «Закона о банкротстве» не дают гарантий неприкосновенности даже домам и квартирам, которые попадают под определение «единственное жилье». Напомним, речь шла о том, что в тех случаях, когда суд решит, что единственное жилье у потенциального банкрота слишком роскошное, его могут заставить переехать в квартиру поскромнее.
При этом должен быть выполнен ряд требований: во-первых, до того момента, пока банкроту и его семье не предоставили жилье «пониженного класса», они могут жить в своей квартире или доме. Во-вторых, новая недвижимость должна располагаться в том же городе, что и роскошное единственное жилье. У этого правила еще много нюансов в том, как определять уровень роскоши недвижимости, но в одном потенциальный банкрот и его семья могут быть уверены твердо: в другой город их никто не увезет.
Но!
В практике по включению в конкурсную массу недвижимости есть еще один нюанс, который касается понятия «единственное жилье» не напрямую, а опосредованно. Он относится к случаям, когда у потенциального банкрота есть, например, две квартиры. В таких делах, кредиторы стараются признать единственным ту недвижимость, которая меньше стоит, а более дорогую и ликвидную пустить на погашение долгов. Так вот, специально для разрешения таких споров, Верховный суд отметил, что в первую очередь нужно защищать интересы семьи потенциального банкрота и обеспечить ей нормальные условия для жизни. А это значит, что нельзя принуждать банкрота и его семью к переезду по желанию кредиторов. Поэтому, в тех случаях, когда у человека, который проходит процедуру банкротства, есть недвижимость, например, в Москве и в другом регионе, и он может доказать, что в последнее время вместе с семьей живет и работает в столице, то сможет сохранить московские квадратные метры – в конкурсную массу пойдет недорогая квартира или домик. При этом, официальная прописка не играет главной роли в определении постоянного места жительства – это тоже нужно иметь в виду.
А как все это доказать кредиторам, судьям и арбитражному управляющему? Приходите на первую консультацию в нашу юридическую фирму: наши эксперты по банкротству расскажут, как защитить ваши права и отстоять права вашей семьи!
