Поправки в ФЗ «О банкротстве» избавили покупателей от тревожности.
Давайте честно: опираясь на свой практический опыт, мы знаем, что от первых мыслей о начале новой жизни без долгов до подачи заявления о желании получить статус банкрота редко проходит больше года. А вот сделки потенциального банкрота проверяют за последние три года! Понятно, что тому, кто хочет избавиться от долговой нагрузки, приходится мириться с требованиями закона, но что делать тем, кто когда-то просто оказался на пути потенциального банкрота?
Представьте себе: три года назад вы выторговали нормальную скидку и купили квартиру у человека, который казался вам нормальным и уже почти закончили делать в ней ремонт. А тут – опа! – приходит арбитражный управляющий, чтобы сообщить вам пренеприятнейшее известие: ваш продавец решил получить статус банкрота, поэтому вашу квартиру забирают, а когда и как вы получите деньги, которые вы за нее заплатили, никого не волнует. А что и сколько вы можете получить с человека, который решился на банкротство, вы и сами можете представить. И не надо смеяться: вероятность оказаться в подобной ситуации до недавнего времени была гораздо выше нуля! А то, что проверить покупателя «на банкротство» или предугадать его стремительное падение невозможно только добавляло тревожности покупателям недвижимости.
Но! В прошлом году все резко изменилось!
Во-первых, Верховный Суд РФ решил, что покупатель в принципе, не обязан проверять продавца на банкротство, а, во-вторых, президент страны внес парочку изменений в «Закон о банкротстве» и подарил покупателям недвижимости законную защиту!
Если коротко, у человека, которому не повезло купить квартиру у потенциального банкрота, теперь есть целых три сценария поведения:
- Сразу вернуть себе все потраченные деньги
- Доплатить до «справедливой» цены, назначенной судом
- Принять участие в торгах за квартиру
С первым вариантом все просто: если арбитражный управляющий решил, что покупатель приобрел у потенциального банкрота квартиру по заниженной стоимости, поэтому сделку можно оспорить, а проданную недвижимость включить в конкурсную массу, покупателю нужно вернуть все выплаченные им деньги. То есть, квартира продается на торгах не ниже выплаченной за нее суммы, а сумма эта возвращается покупателю, минуя конкурсную массу. А пока – и это очень важный момент – деньги не поступят на счет покупателя, он имеет полное право пользоваться квартирой.
Вариант номер два построен на том, что для принятия решения о недействительности сделки, суд должен сделать вывод о занижении ее стоимости. То есть в деле должна появиться некая «справедливая» по мнению суда стоимость недвижимости. И покупатель квартиры получает приоритетное право просто доплатить разницу: деньги пойдут кредиторам, а квартира останется у него. И все это происходит до того, как квартиру выставят на торги.
А вот о том, как работает третий вариант, можно узнать во время первой бесплатной консультации – звоните, мы всегда готовы рассказать, как вы можете защитить свои права. Потому что юридическая поддержка нужна не только потенциальным банкротам, но и тем, кто – не по своей воле! – оказался у них на пути.
