Судебная практика последних лет позволяет понять признают ли ваше единственное жилье неприкосновенным или нет.
Это один из самых частых вопросов, которые задают нашей команде перед началом процедуры банкротства: а что будет с моей квартирой? А у меня точно не отнимут крышу над головой? И людей можно понять: перспектива оказаться на улице в непростые времена никого не радует.
Можно ли понять, что будет с недвижимостью банкрота до начала процедуры? Конечно, да! И не только понять, но и подготовиться к защите этой недвижимости и предпринять шаги, которые помогут ее сохранить.
Что не зарегистрировано, отнять не смогут!
Именно так звучит один из самых, пожалуй, распространенных мифов о недвижимости. Почему-то многим кажется, что, если не регистрировать дом, построенный на собственном земельном участке, не найдут, не заметят и не отнимут. На самом деле, принимая решение о предоставлении исполнительского иммунитета, судьи обращают внимание вовсе не на факт наличия или отсутствия у здания регистрации. Их интересует, есть ли у банкрота и его семьи другая недвижимость, на самом ли деле он с семьей проживает в спорном здании и приспособлено ли здание к проживанию в нем круглый год. А дальше работает обычная логика: если человек с семьей живет в доме, который приспособлен для проживания, и другой недвижимости у него нет, в конкурсную массу он не попадет. И неважно, есть у этого дома регистрация, или нет, потому что к каждому случаю определения статуса жилья Верховный Суд РФ настоятельно рекомендует подходить индивидуально.
Значит, я могу сохранить любой дом, если у меня нет другой недвижимости?
А вот с ответом на этот вопрос, торопиться не нужно! Потому что с недавних пор активно применяется методика «упрощения» жилья банкрота. Проще говоря, если у кредиторов получается убедить суд, что банкрот живет слишком роскошно и вольготно для человека, который не может расплатиться по долгам, недвижимость могут понизить в классе: продать «роскошную» недвижимость, купить что-то попроще, а разницу в цене пустить на погашение долгов. Так что сохранить многоэтажный особняк или пентхаус в центре столицы вряд ли получится. Но! И тут тоже торопиться с выводами не стоит! Потому что у нас до сих пор нет четкой трактовки, которая помогает сделать однозначный вывод о роскоши недвижимости, а значит очень много зависит от опыта команды, которая вас поддерживает, красноречия юристов, которые с вами работают и их умения убеждать в своей правоте.
А это прозрачно намекает на то, что выбор юридической фирме, которой можно доверить процедуру банкротства, имеет огромное значение. И тут самое время напомнить о том, что у юристов нашей юридической фирмы огромный опыт в сохранении имущества у банкротов, а записаться к нам на первую консультацию можно – и нужно! – бесплатно!
