Факт остается фактом: каждый год как минимум один застройщик становится банкротом. И людей ждет не только стресс, потому что нет ничего хорошего остаться без квартиры, которую ждал несколько лет, но и тяжелый выбор, предусмотренный законом: вернуть свои деньги или все же дождаться жилья. Сейчас мы расскажем, какие плюсы и минусы есть у каждого варианта.
Начнем с фактов!👇
Факт первый: выяснить, ждет ли вашего застройщика банкротство в ближайшем будущем, почти невозможно. Даже если вы попробуете проанализировать надежность строительной компании: сегодня очень сложно с долгосрочным планированием.
Факт второй: чтобы претендовать на компенсацию от застройщика, который проходит через банкротство, документов, которые доказывают, что вы выполнили свою часть обязательств и выплатили всю сумму, будет недостаточно. Нужно, чтобы в этих документах должно быть указано, что дом многоквартирный! Этот пункт появился в законе, чтобы отсечь все серые схемы не очень добросовестных застройщиков.
Факт третий: даже право на компенсацию от застройщика не делает вас кредитором первой очереди. Потому что сначала застройщик будет рассчитываться с теми, кому причинил физический ущерб, а потом со своими сотрудниками.
Вот теперь можно поговорить о том, что лучше выбрать: квартиру или деньги. Сразу скажем, что оба выбора абсолютно легальны и предусмотрены законом.
Когда выбирать квартиру?
Тут все логично: если дом, в котором вы купили жилье, почти достроен, и нужно только подождать, когда государство назначит нового застройщика, получить ключи и начать ремонт, лучше не делать резких движений. Главное – успеть зафиксировать свои права в реестре требований кредиторов, на что дается тридцать дней с момента оповещения о начале процедуры. Что делать, если вы его не получили? Идти к опытным юристам, которые помогут вам доказать свои права на квадратные метры.
Когда выбирать деньги?
Тут немного сложнее, потому что в случае с «долевкой» вы всегда проигрываете, получая деньги обратно. В этом, собственно, и заключается смысл долевого строительства. Тем не менее, вернуть вложенные в радужное будущее деньги стоит, если вы видите, что для окончания строительства потребуется много времени и вложений, поэтому велика вероятность, что новый застройщик будет экономить и вы не получите жилье с теми характеристиками, которые были прописаны в договоре.
На какие выплаты вы можете рассчитывать?
Кроме тех денег, что вы внесли за квартиру, можно потребовать еще и моральную компенсацию или возмещение ущерба, который застройщик причинил вам, не закончив строительство. Как определить размер этой дополнительной выплаты и убедить суд в ее целесообразности? Все просто: нужно проконсультироваться с опытными юристами, которые помогут собрать убедительные доказательства вашей правоты.
А можно сначала выбрать квартиру, а потом передумать и потребовать деньги? Можно! И уже есть и судебная практика, и позиция Верховного суда РФ! А вот как это сделать, мы расскажем тем, кто запишется к нам на консультацию!
И тут самое время напомнить, что первая консультация в ЮФ «Обсидиан» – бесплатная!
📞 т. 8 (846)211-08-11
🌐 www.obsidianlaw.ru
ООО Юридическая фирма «Обсидиан»
📍 г. Самара, ул. Ульяновская, д. 52, этаж 6
